Wycena domu jednorodzinnego, tak jak każdej innej nieruchomości, może zostać przygotowana z różnych pobudek, nie tylko dotyczących ewentualnej transakcji kupna-sprzedaży własności, ale również w przypadku chęci ubezpieczenia domu, ustalenia należnych podatków i czynszów, konieczności podziału majątku lub zabezpieczenia kredytu hipoteką. Kto może dokonać wyceny?
W zależności od potrzeb, można jej dokonać samodzielnie – posiłkując się internetowymi kalkulatorami, śledząc trendy zmian cen nieruchomości w swojej okolicy, biorąc również pod uwagę wszystkie dokonane udogodnienia/ulepszenia, które wpływają na zwiększenie wartości posiadłości. Jednak taka wycena nie zawsze będzie honorowana przez potencjalnego kontrahenta, jest łatwiejsza do podważenia i może zostać uznana za mało obiektywną. Dlatego też czasami należy zlecić to zadanie.
Wycena domu jednorodzinnego może w takim przypadku zostać dokonana przez profesjonalistę – rzeczoznawcę majątkowego, który po przeprowadzeniu analizy wyda operat szacunkowy, który jest uznawany za dokument bardziej obiektywny i nie podlega (zazwyczaj) podważeniu przez drugą stronę zawieranej transakcji.
Jakie czynniki są brane pod uwagę w trakcie wyceny?
Wycena domu jednorodzinnego powinna obejmować szereg czynników i okoliczności, dotyczących tak samej nieruchomości jak i jej otoczenia. Im więcej z nich zostanie wziętych pod uwagę w trakcie przeprowadzanej analizy, tym dokładniej i wiarygodniej można podać wartość posesji. Podstawą jest oczywiście stan techniczny samego domu – czy jest on w dobrej kondycji, wymaga odświeżenia lub też generalnego remontu. Podobnie ze stanem zagospodarowania działki – czy jest ona utrzymana w porządku, istnieją dodatkowe zabudowania lub też teren powinien zostać oczyszczony i uprzątnięty przed rozpoczęciem użytkowania.
Warto oszacować wszystkie działania podjęte w celu zwiększenia wartości inwestycji (jeśli zostały przeprowadzone) – remonty, doposażenia i wyposażenie. Kolejną kwestią są również ceny analogicznych obiektów w okolicy.
Dobrze jest wziąć pod uwagę otoczenie nieruchomości – liczbę okolicznych sklepów, odległość od nich, jak również dostępność aptek, lokali usługowych, a także ciągów komunikacyjnych (w tym przystanków autobusowych, tramwajowych, dworców kolejowych oraz ocena stanu dróg dojazdowych, ich oświetlenia, czy stanu zakorkowania, spowodowanego zwiększonym natężeniem ruchu w określonych porach dnia). Istotnymi danymi mogą być dostęp do parkingu (jeśli posesja nie posiada garażu, czy też sama działka przy domu nie posiada dostatecznej ilości miejsca na zaparkowanie auta).